ייעוץ וליווי משפטי לבתים משותפים
משרד עורכי דין אדר – דור משמש כיועץ משפטי של האגודה לתרבות הדיור, ומעניק ליווי משפטי שוטף ומקיף בכל הנוגע לניהול ותפעול הבית המשותף. הניסיון הנצבר שלנו בתחום מאפשר לנו להעניק שירות מקצועי ויעיל לנציגויות בתים משותפים, חברות ניהול ואחזקה, וגופים נוספים הפועלים במרחב המגורים המשותף.
ליווי נציגויות וועדי בתים
אנו מלווים נציגויות ועדי בתים משותפים בכל ההיבטים המשפטיים של ניהול הרכוש המשותף. השירות כולל:
- ייעוץ שוטף בנושאי ניהול ותחזוקה של הבית המשותף
- ליווי בקבלת החלטות באסיפות דיירים
- ייצוג מול דיירים סרבנים ואכיפת החלטות הנציגות
- ייעוץ בנושאי תקציב, גבייה ודמי ועד בית
חברות ניהול ואחזקה
המשרד מלווה חברות ניהול ואחזקה באופן שוטף, ומספק להן מענה משפטי מהיר ומקצועי הכולל:
- ניסוח ובדיקת הסכמי ניהול ואחזקה
- הסכמים מול ספקים ונותני שירותים
- ייעוץ בנושאי אחריות וביטוח
- ליווי בהתנהלות מול דיירים ונציגויות
ייצוג בפני המפקח על בתים משותפים
המפקח על רישום המקרקעין (המפקח על בתים משותפים) הוא הערכאה המרכזית לדיון בסכסוכים ומחלוקות הנוגעים לבתים משותפים. למשרדנו ניסיון רב בייצוג בפני המפקח, ואנו מלווים לקוחות בכל שלבי ההליך – מהכנת כתבי הטענות ועד לייצוג בדיונים ובשלב ההוכחות.
הסוגיות שבהן אנו מייצגים בפני המפקח כוללות:
- תביעות נגד דיירים סרבנים שאינם משלמים דמי ועד בית
- סכסוכים בנוגע לחלוקת הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף
- תביעות בגין הסגת גבול ברכוש המשותף או השתלטות על שטחים משותפים
- מחלוקות סביב פרשנות והפרת תקנון הבית המשותף
- סכסוכים הנוגעים להרחבת דירות ושינויים ברכוש המשותף
- סוגיות הקשורות לתמ"א 38, התחדשות עירונית ופינוי-בינוי
- תביעות בנושא חניות, גגות, מחסנים והצמדות
בנוסף לייצוג בפני המפקח, אנו מייצגים גם בערכאות הערעור על החלטות המפקח, ובבתי המשפט בתביעות הנוגעות לבתים משותפים.
סכסוכי שכנים בבתים משותפים
סכסוכים בבתים משותפים הם דבר נפוץ ומורכב. המשרד מתמחה בטיפול במגוון רחב של סכסוכים:
- סכסוכי שכנים – רעש, מטרדים, שימוש ברכוש המשותף, חריגות בנייה
- מחלוקות בין דיירים לנציגות או לחברת הניהול
- סוגיות הנוגעות לתוספות בנייה והרחבת דירות
- חלוקה ושימוש ברכוש המשותף – חניות, גגות, מחסנים ומרפסות
הסכמים מול ספקים
אנו מסייעים בניסוח, בדיקה וניהול משא ומתן להסכמים מול ספקים ונותני שירותים לבית המשותף:
- הסכמי אחזקה, ניקיון וגינון
- הסכמים עם חברות מעליות, מיזוג אוויר ומערכות בניין
- חוזי שיפוצים ועבודות תשתית
- הסכמים מול יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית
האגודה לתרבות הדיור
כיועצים המשפטיים של האגודה לתרבות הדיור, אנו פועלים לקידום תרבות מגורים ראויה ולהסדרת היחסים בין כלל השותפים בבית המשותף. עבודתנו עם האגודה מעניקה לנו ראייה רחבה ומעמיקה של האתגרים בתחום, ומאפשרת לנו להציע ללקוחותינו פתרונות מקצועיים ויצירתיים.